O Mercado Imobiliário Brasileiro é um dos fortes braços da economia no país, tendo em vista que a compra e venda de imóveis vem sendo considerada uma das formas mais seguras de investimento.
O Mercado Imobiliário Brasileiro é um dos fortes braços da economia no país, tendo em vista que a compra e venda de imóveis vem sendo considerada uma das formas mais seguras de investimento.
Ocorre que a instabilidade do cenário econômico é muito marcante, influenciando diretamente na decisão de investir ou não em imóveis.
Por isso, nesse artigo vamos entender melhor o mercado imobiliário no ano de 2024 no Brasil, para tentar responder a grande questão: Ainda vale a pena investir em imóveis no brasil em 2024?
Cenário da Economia no Brasil em 2024
Esse contexto é composto por fatores como a política de juros do Banco Central, a inflação e o PIB.
Esses elementos impactam no mercado imobiliário, influenciando tanto no comportamento de quem investe, como quem compra os imóveis para uso próprio.
TAXA DE JUROS E O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
A taxa Selic (taxa básica de juros da economia brasileira), hoje em patamares altíssimos na tentativa de conter a inflação, influencia diretamente no mercado imobiliário.
Isso porque, quanto mais altas estiverem as taxas de juros, mais caro estará o crédito, afetando as condições de financiamento imobiliário.
Esse fato é um grande problema, porque muitos compradores precisam de financiamentos para conseguir comprar seus imóveis.
Entretanto, para quem têm dinheiro para investir à vista em imóveis, esse cenário é um mar de oportunidades, porque os vendedores tendem a oferecer grandes descontos, da mesma forma que quando o mercado está escasso de compradores, as negociações podem ser melhores exploradas.
A INFLAÇÃO E O PODER DE COMPRA
Neste ano de 2024, a inflação está controlada, mas ainda acima da meta estabelecida pelo governo.
Ela afeta tanto direta, quanto indiretamente, no poder de compra dos consumidores e no valor do mercado dos imóveis.
Quando a inflação está mais alta, o custo de vida sobe, deixando as pessoas com menos capacidade de comprar imóveis. Nesse sentido, os materiais de construção tendem a ficar mais caros, aumentando o custo final dos imóveis.
Por outro lado, para aqueles investidores que já possuem imóveis, a inflação pode ser benéfica, porque tende a aumentar a valorização patrimonial. O mercado de aluguel também pode estar em vantagem, porque os contratos são reajustados com base em índices que consideram a inflação.
O CRESCIMENTO DO PIB:
O Produto Interno Bruto (PIC) em 2024, mesmo que ainda esteja positivo, está em processo de desaceleração.
Esse cenário afeta e muito a confiança dos investidores e consumidores do mercado imobiliário.
Isso porque quando o crescimento econômico está devagar, os investidores preferem não investir em imóveis e bens e maiores custos, porque estão em busca de maior estabilidade econômica.
Assim, gera uma consequente desaceleração da valorização dos imóveis, mas, em contrapartida, cria oportunidades para quem quer negociar em condições melhores de preço.
E Quais as Tendências do Mercado em 2024?
SUSTENTABILIDADE E COMPACTABILIDADE
Hoje em dia está cada vez mais em alta a procura por imóveis compactos e sustentáveis, principalmente nas grandes cidades.
Esses imóveis atendem melhor o público mais jovem, solteiros, casal que não tem filhos e profissionais que valorizam a boa localização e um estilo de vida urbano.
A sustentabilidade, por sua vez, garante soluções mais sustentáveis aos imóveis, como sistemas de reaproveitamento de água, painéis solares, áreas verdes e eficiência energética no geral, atraindo consumidores com consciência do impacto ambiental.
Por isso, investir imóveis com essas características pode significar uma oportunidade incrível para quem busca retorno financeiro, tanto pela maior valorização do imóvel, quanto pela demanda alta pela locação.
O MERCADO DE LOCAÇÃO
A procura para locar imóveis, ao invés de comprar, está crescendo muito, ainda mais nas grandes cidades, tendo em vista o alto valor que estão os imóveis atualmente, por exemplo.
Esse fato representa uma ótima oportunidade para quem quer investir em imóveis para locar, devendo focar em regiões com alta demanda, como áreas metropolitanas e cidades universitárias.
Então: Quais as Vantagens e Desvantagens de Investir em Imóveis no Brasil em 2024?
VANTAGENS:
É uma forma de se proteger contra a inflação, porque é algo que tende a se manter ou se valorizar quando os preços em geral aumentarem. Ou seja, mesmo que a inflação aumente, a tendência é que esse mercado mantenha-se em alta, protegendo quem investiu.
Também é uma forma de renda passiva para quem loca, sendo uma fonte regular de dinheiro, sendo suficiente, muitas vezes, para cobrir os custos do próprio financiamento.
DESVANTAGENS:
A liquidez desses bens é baixa, ou seja, é mais difícil de vender do que ações ou títulos por exemplo, dependendo das condições que o mercado se encontra.
Os custos adicionais também podem ser um problema, porque além do valor da compra, adquirir um imóvel envolve impostos como ITBI e IPTU, taxas cobradas pelo cartório, reformas, manutenção e gasto com corretores, por exemplo, podendo influenciar e muito no retorno do investimento.
Ainda, é importante considerar que esse mercado é fortemente vulnerável à políticas públicas e econômicas, por isso, qualquer mudança nesses setores, altera e muito o rendimento desses investimentos.
Enfim: Vale a Pena Investir em Imóveis em 2024?
Depende.
Para ter essa resposta de forma objetiva, é preciso investigar o perfil do investidor e suas condições econômicas.
Para quem consegue investir à vista no mercado atual, há boas oportunidades.
Já para quem depende de financiamento, por exemplo, o cenário de juros altos pode ser um empecilho.
Então, em suma, o mercado imobiliário brasileiro em 2024 ainda está recheado de oportunidades, tanto para quem quer investir à longo prazo, quanto para quem quer alugar, o sucesso está relacionado com a análise adequada das condições do mercado para o seu interesse.
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REFERÊNCIAS:
https://www.quintoandar.com.br
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